Normalt slitage eller skada? Så gör du bedömningen vid avflyttning
Det är den vanligaste konfliktfrågan vid avflyttning: är märkena i lägenheten normalt slitage som hyresvärden får stå för, eller skador som hyresgästen ska ersätta? Här är principerna, tumreglerna och de vanligaste gränsfallen.
Grundprincipen
Utgångspunkten i hyreslagstiftningen är att hyresgästen ska vårda lägenheten och ersätta skador som uppstår genom vårdslöshet eller försummelse – men inte försämring som beror på ålder och normalt brukande. Att bo i en lägenhet sliter på den, och det slitaget är inprisat i hyran.
Två faktorer väger tyngst i bedömningen: hur skadan uppstått (normalt brukande eller oaktsamhet?) och hur lång tid hyresgästen bott i lägenheten. Blekta tapeter efter åtta år är självklart slitage; samma tapeter förstörda efter åtta månader är det inte.
Jämförelsetabell – vanliga gränsfall
| Normalt slitage | Skada |
|---|---|
| Blekta eller gulnade tapeter och målade ytor | Rökskadade eller kraftigt nedsmutsade ytor |
| Mindre hål efter tavlor och hyllor, i rimlig omfattning | Stora hål, många infästningar eller hål i kakel utan lov |
| Matta gångstråk och lättare märken i golv | Djupa repor, fukt- eller brännmärken i parkett |
| Småmärken på dörrar och karmar | Hål i dörrblad, trasiga karmar, saknade lister |
| Kalkavlagringar och lättare missfärgning i badrum | Borrhål i tätskikt, sprucket porslin, igensatta avlopp |
| Normal förslitning av vitvaror | Trasiga luckor, saknade tillbehör, ej rengjorda vitvaror |
Ta hänsyn till ytskiktens ålder
Även vid en konstaterad skada ersätts sällan fullt nypris. Ytskikt har en förväntad livslängd – ofta räknar man schablonmässigt på 10–15 år för tapeter och målning och 20–30 år för golv – och ersättningen sätts i förhållande till hur mycket livslängd som återstod. En skadad tapet som ändå stod på tur att bytas ger låg eller ingen ersättning. Kontrollera vilka avskrivningstider ert bolag eller er organisation tillämpar.
Så undviker du att frågan blir en konflikt
- Dokumentera vid inflytt – protokoll med bilder som båda parter tar del av.
- Gör tillsynen med hyresgästen närvarande och visa jämförelsen mot inflyttningsprotokollet på plats.
- Motivera skriftligt varje post som bedöms som skada, med bild och hänvisning till skicket vid inflytt.
- Var konsekvent – samma bedömningsgrunder i hela beståndet, så att ingen hyresgäst behandlas godtyckligt.
Guiden beskriver allmänna principer och ersätter inte juridisk rådgivning i enskilda fall.
Jämför avflytt mot inflytt – automatiskt
Med Boscan ligger inflyttningsprotokollet ett klick bort när ni står i lägenheten vid avflytt. Tidsstämplade bilder, historik per lägenhet och full spårbarhet.
Se Boscan för förvaltare